ŽIVITE U IZNAJMLJENOM STANU U NJEMAČKOJ? Stižu brojne promjene, ovo morate znati

Njemačka ministrica pravosuđa Stefanie Hubig predstavila je dugo iščekivani nacrt reforme zakona o najmu. Dok cijene stanovanja u metropolama poput Berlina, Münchena i Hamburga ne prestaju rasti, država pokušava povući kočnicu i spriječiti da privremeni financijski problemi završe izbacivanjem na ulicu.

Evo ključnih promjena koje će definirati tržište nekretnina u narednom razdoblju:

1. „Druga šansa“: Kraj automatskih deložacija

Ovo je možda najhumaniji dio reforme. Do sada je sustav bio neumoljiv: jedan krivi korak (dug) značio je otkaz bez povratka.

• Što je novo: Ako stanar ili nadležna institucija (poput Jobcentera) podmiri dug u roku od dva mjeseca nakon podizanja tužbe, otkaz postaje nevažeći.

• Zatvaranje “rupe” u zakonu: Ranije su stanodavci mogli koristiti “redovni otkaz” čak i ako stanar plati dug, čime bi ga svejedno istjerali. Novi zakon to onemogućuje.

• Ograničenje: Ova zaštita se može iskoristiti samo jednom u dvije godine, kako bi se spriječile zlouporabe.

2. Modernizacija: Lakše za vlasnike, ali s jasnim pragom

Reforma nije usmjerena samo protiv vlasnika; ona pokušava potaknuti ulaganje u energetsku učinkovitost i obnovu stanova.

Napomena: Povećanje praga na 20.000 eura omogućuje stanodavcima da brže vrate uloženi novac kroz stanarinu bez dugotrajnih pravnih procedura, što bi teoretski trebalo ubrzati obnovu zgrada.

3. Borba protiv lihvarskih cijena (Mietwucher)

Do kraja godine planira se uvođenje drakonskih kazni za one koji pokušavaju profitirati na stambenoj krizi.

• Definicija lihvarenja: Svaka stanarina koja je 20 % iznad lokalnog prosjeka (Mietspiegel) smatrat će se sumnjivom i podložnom kaznama.

Nedostaje nam dio o “Indeksnim” stanarinama!

U vašem tekstu je prekinut dio o Indexmiete (stanarinama vezanim uz inflaciju). Obično ovi nacrti predviđaju kapiranje (ograničenje) rasta tih stanarina kako bi se spriječilo da ljudi plaćaju ogromne skokove samo zato što je porasla cijena energije ili hrane na tržištu.

Što se tiče termina: Budući da je ovo dio koalicijskog sporazuma (CDU/CSU/SPD), očekuje se da će zakon proći kroz Bundeskabinett bez većih zastoja, vjerojatno u rekordnom roku.