Njemačka savezna vlada povlači konkretan potez u rješavanju dvostrukog problema: sve većeg broja praznih uredskih prostora i kroničnog nedostatka stanova. Novi program “Od poslovnog do stambenog” (Vom Gewerbe zum Wohnen), koji kreće 1. srpnja 2026., nudi značajnu financijsku injekciju investitorima koji su spremni transformirati komercijalne kvadrate u domove.
Evo ključnih detalja koje trebate znati ako razmatrate ovakav projekt:
Financijski okvir subvencija
Program je dizajniran da smanji financijski rizik prenamjene, koja je često skuplja od gradnje “iz nule” zbog potrebe za promjenom tlocrta i instalacija.
| Stavka | Detalji |
| Maksimalna subvencija | 30.000 € po novonastalom stanu. |
| Postotak pokrića | Do 30% prihvatljivih troškova. |
| Limit troškova po stanu | Subvencija se računa na maksimalno 100.000 € troškova. |
| Gornja granica po tvrtki | Ukupno maksimalno 300.000 € subvencija. |
| Ukupni proračun (2026.) | 300 milijuna eura. |
Ključni uvjet: Energetski standard EH-85
Glavni tehnički zahtjev koji bi mogao predstavljati izazov je postizanje visokog standarda energetske učinkovitosti.
-
EH-85 standard: Preuređeni stan mora trošiti samo 85% energije u usporedbi s referentnom novogradnjom. To obično podrazumijeva ozbiljne zahvate na izolaciji, prozorima i sustavu grijanja.
-
Iznimke: Ako radite na zaštićenom spomeniku kulture ili zgradi od posebne povijesne vrijednosti, pravila su fleksibilnija jer se priznaje da bi strogo ispunjavanje EH-85 normi moglo narušiti autentičnost građevine.
Što država zapravo plaća?
Važno je razlikovati troškove prenamjene od troškova energetske obnove, jer se oni različito financiraju.
Subvencija pokriva:
-
Promjenu tlocrta: Rušenje pregradnih zidova u uredima i izgradnju zidova za stanove.
-
Unutarnje uređenje: Postavljanje kupaonica, kuhinjskih priključaka i podova.
-
Vanjski prostori: Prilagodba balkona ili zelenih površina stambenoj namjeni.
-
Prilagodbu konstrukcije: Sve statičke izmjene potrebne za sigurnost stanovanja.
Napomena o kombiniranju: Troškovi same energetske obnove (npr. nova fasada ili dizalica topline) nisu dio ovog programa, ali se on može kombinirati s programima Saveznog financiranja učinkovitih zgrada (BEG). To znači da možete dobiti novac za prenamjenu iz jednog izvora, a za toplinsku pumpu iz drugog.
Važna pravila prijave
Da ne biste ostali bez sredstava zbog birokratske pogreške, pripazite na sljedeće:
-
Pravilo prvenstva: Zahtjev se mora podnijeti prije početka projekta. Ako ste već potpisali ugovore s izvođačima ili kupili materijal, tehnički se smatra da je projekt započeo i gubite pravo na subvenciju.
-
Svrha prostora: Program se odnosi isključivo na prenamjenu iz poslovne (uredi, trgovine, skladišta) u stambenu namjenu.
-
Trajanje: Program počinje u srpnju, ali s obzirom na fiksni budžet, očekuje se da će se sredstva brzo razgrabiti (“tko prvi, njegova djevojka”).
Ova mjera bi mogla biti “vjetar u leđa” za oživljavanje gradskih središta koja su nakon pandemije i prelaska na rad od kuće ostala s polupraznim uredskim zgradama.