OD BERLINA DO MÜNCHENA: Najam stanova u njemačkim gradovima mnogo skuplji nego 2015.

Podaci koje je iznijela zastupnica Caren Lay (Die Linke) potvrđuju ono što milijuni stanara u Njemačkoj osjećaju na vlastitom novčaniku: “kočnica najamnina” (Mietpreisbremse), uvedena prije deset godina s ciljem stabilizacije tržišta, u praksi nije uspjela zaustaviti dramatičan rast cijena.

Evo detaljne analize stanja na njemačkom tržištu nekretnina deset godina nakon uvođenja restrikcija.

“Eksplozija” u brojkama: Pobjednici i gubitnici

Iako je prosječni rast u velikim gradovima 43%, razlike među regijama su goleme. Berlin se od nekadašnjeg “povoljnog utočišta” pretvorio u najbrže rastuće tržište.

Zašto “Kočnica najamnina” nije uspjela?

Zakon iz 2015. predviđao je da nova najamnina ne smije biti više od 10% iznad lokalnog prosjeka (Mietspiegel). Međutim, sustav je pun rupa koje vlasnici vješto koriste:

1. Namješteni stanovi (Möbliertes Wohnen): Dodatak za namještaj nije strogo reguliran. Vlasnici postave par komada osnovnog namještaja i “opravdaju” najamninu koja je 50% iznad tržišne.

2. Kratkoročni najam: Stanovi koji se iznajmljuju na par mjeseci (često poslovnim ljudima ili turistima) izuzeti su od mnogih pravila o ograničenju cijena.

3. Prvo useljenje u novogradnju: Stanovi izgrađeni nakon listopada 2014. potpuno su izuzeti od kočnice najamnina kako se ne bi zaustavila gradnja.

4. Modernizacija: Nakon energetske obnove, vlasnik smije značajno podići najamninu, prebacujući troškove radova na stanara.

Politička borba: Što dalje?

Trenutačna situacija stvara duboki jaz u društvu. Ministarstvo graditeljstva sugerira da su stanovi “izvan interneta” (preko poznanstava ili lista čekanja) jeftiniji, ali do njih je novim stanarima gotovo nemoguće doći.

Zahtjevi Ljevice i udruga stanara:

• Stroži nadzor: Kažnjavanje vlasnika koji naplaćuju 20% ili više iznad prosjeka.

• Ukidanje iznimaka: Regulacija namještenih stanova i kratkoročnog najma.

• Moratorij: Potpuna zabrana rasta najamnina na određeni broj godina u najugroženijim gradovima.

Savjet za stanare u Njemačkoj

Ako potpisujete novi ugovor i sumnjate da je cijena previsoka, imate pravo zatražiti od stanodavca informaciju o tome koliko je prethodni stanar plaćao. Ako je cijena neopravdano visoka, možete uložiti prigovor (Rüge) i potraživati povrat novca. Mnogi stanari koriste usluge udruga poput Mieterverein ili aplikacija koje automatizirano šalju prigovore vlasnicima.