PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ: S 350.000 eura sada možete kupiti 5 m² više
Prema aktualnoj analizi portala za nekretnine immowelt.de, kupci s budžetom od 350.000 eura u glavnom gradu Bavarske trenutno mogu u prosjeku kupiti 39 četvornih metara – što je pet kvadrata više nego 2022. godine.
Ovaj razvoj situacije u Münchenu odražava nacionalni trend: u 72 od 79 velikih njemačkih gradova, kupci 2025. dobivaju više stambenog prostora za isti novac nego prije tri godine. Iako su cijene u posljednje vrijeme ponovno blago porasle, u većini gradova još su niže nego 2022. godine.
Bolji uvjeti za kupce
„Osim što su cijene pale, kamate su trenutno znatno niže nego u vrijeme svojih vrhunaca“, objašnjava dr. Robert Wagner, direktor portala immowelt. Nakon što su kamate na stambene kredite prešle 4 posto, uvjeti su ponovno postali povoljniji za kupce.
München i dalje skup – ali lagani oporavak cijena
U drugim dijelovima Njemačke zabilježen je i veći rast stambenog prostora za isti iznos: tako je u Chemnitzu dostupno čak 32 kvadrata više. Pet dodatnih kvadrata u Münchenu možda ne zvuči kao puno, ali je značajno s obzirom na ekstreman rast cijena u proteklim godinama.
Za usporedbu: u Hamburgu, još jednom skupom gradu, kupci sada dobivaju također pet kvadrata više (ukupno 53). U gradovima poput Berlina i Frankfurta, dostupna kvadratura porasla je za četiri kvadrata.
Ali… nije sve tako ružičasto
Unatoč novom optimizmu, potencijalni kupci nekretnina u Bavarskoj ne bi trebali biti previše euforični. München i dalje ostaje najskuplji grad u Njemačkoj.
U manjim gradovima moguće je za isti budžet kupiti više od 200 kvadrata. Pogled na dugoročan razvoj otkriva i ovo: 2020. godine kupci su za 350.000 eura u Münchenu mogli dobiti čak jedan kvadrat više – 40 m².
Za razliku od Münchena, u drugim metropolama situacija je bila gora – primjerice, u Berlinu je u pet godina dostupna kvadratura pala za 11 m², a u Kölnu čak za 15 m².
O analizi portala immowelt
Analiza se temelji na oglasima objavljenima na immowelt.de. Površine koje se mogu kupiti izračunate su prema kvadratnim cijenama stanova u postojećim zgradama, za 1. juna 2020. i 1. juna 2025.. U obzir su uzeti oglašene cijene, a ne stvarne cijene kupoprodaje, te su uključeni i pomoćni troškovi kupnje.
